本期推荐

2009年两会报道亮点与创新

媒体融合下的报道模式转变

特殊时期:跑口儿房地产

 

 

 

 

危 机 下 的 思 考

□ 朱立毅

在出口受阻、外需趋冷情况下,房地产行业对经济强大的带动作用得以凸显,因此国家相继出台各种楼市新政,从信贷、税收等各项政策入手,刺激成交量,带动楼市回暖。

一头连着百姓生活,一头连着宏观大势

房地产业一头连着百姓生活,一头连着宏观大势,因此楼市报道往往并不轻松:前些年楼市火爆,行业迅速发展,但百姓望楼兴叹,对高房价怨言颇多;目前楼市价跌量缩,虽然还未达到百姓的心理价位,但行业低迷,加上金融危机影响,相关产业已经受到不少打击。

正因为如此,我感到,单纯强调通过让火爆的市场冷下来的方式让百姓买得起房,或是强调维护行业发展、保证行业利益,都是对这个敏感而复杂的行业不全面、不科学的认识。去年上半年开始,楼市陷入低迷,交易量急剧萎缩。一边是开发商融资困难,资金链岌岌可危,一边却是消费者持币观望。

在这种情况下,我去年10月采写了《记者来信:救市,要靠房产开发商自己》一稿,从破解行业发展和消费者期盼出发,提出在一个高度市场化的行业中,开发商必须依靠自己的实际行动,从虚高的房价中挤出泡沫,切切实实把房价降下来,推动销售,在让消费者受益的同时,缓解自身资金紧缺的燃眉之急。稿件中将民生问题与行业发展结合起来的思考方式,得到了许多读者赞同,因为我相信,一味地唾骂房地产行业的暴利和开发商的无良行为,无助于解决问题;单纯地打压这个行业,最终只会造成市场经济秩序的混乱,到头来还是损害了消费者的利益。

不能忽视房地产行业的民生属性

去年年底,一位沿海发达城市的官员在谈到该市出台的“房地产新政”时说,政府“救楼市”不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。这篇言论被媒体报道后,网上责难之声不绝于耳。然而,仔细分析这位官员的观点,并非没有道理。如果房价大跌就有可能生发“断供”事件,甚至拖垮银行;如果楼市大落,必将拖累相关行业,造成经济低迷、失业增多、老百姓生活水平下降;如果楼市大落,政府土地出让收益会大幅减少,城市建设、城市管理和民生保障的资金也会大幅减少。在金融危机的背景下,这种负面影响将被放大,从而给社会和民生带来更大的伤害。

但是,房价畸高、百姓负担过重,已经成为一些地方的突出问题。群众需要楼市理性回归,房价回落到合理的价格,这涉及百姓切身利益,是百姓迫切需求。

此外,房地产业的畸形高速发展对钢铁、水泥等行业释放了强烈的市场信号,刺激了这些高能耗、高污染行业“顽固”持续扩张。同时,银行、交通、广告,甚至地方财政对房地产产生了过度依赖,寅吃卯粮的发展最终将危及我国宏观经济健康发展。

一些地方政府在重视经济稳定发展、保障社会长远利益的同时,忽视了部分群众最关心、最直接、最现实的利益,没有将两者结合起来,是造成地方政府和社会舆论在“救楼市”问题上存在分歧的重要原因。

找到两者的平衡点

就在金融危机阴影开始在全球蔓延的过程中,去年10月17日,国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时指出,“加大保障性住房建设工作,降低住房交易税费,支持居民购房。”刚听到这个消息时,我心中充满了困惑:为什么在一系列宏观措施初显成效、房价开始松动之时,国家要启动楼市新政?楼市该向哪里去?国家的调控政策到底是什么目的?

带着疑问,我回顾以往的楼市政策,发现此次国务院常务会议对房地产业的表述上重点突出“加大保障性住房建设工作”,而“降低住房交易税费”的目的,也是为了“支持居民购房”。这样的思路完全不是一些人所理解的政府要“救市”,要“救房价”,而是从拉动内需、刺激经济,也从保障民生,改善群众居住条件的目的出发,为后续政策的出台定下基调。

在促进行业发展方面,保持房地产业健康发展,对于稳定经济发展大局具有重要意义。如果房地产市场持续低迷,相关行业都会受到影响。加之目前世界经济增长明显放缓已开始影响我国经济发展,保持房地产业稳步发展更显得重要。

在改善群众居住条件方面,我发现国务院常务会议关于促进房地产业发展的措施,是与诸多“努力解决好涉及民生的问题”的措施一并提出来的,保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策取向十分明显,可见在经济危机下,保障和改善民生仍是国务院常务会议的着眼点,国家将着力解决需求不足的问题,目的是“支持居民购房”,而不是维护高房价。

正确衡量房地产行业在国民经济中的地位,同时强调住房的保障作用,客观理性地分析双方相互关系,需要把保障民生和行业发展联系起来,在任何情况下都应努力把握好两者间的平衡点。

 

©2007 《中国记者》杂志社    地址:北京市石景山区京原路8号   邮编:100040
编辑部信箱:zgjz@vip.sina.com  
网络互动平台:24687113@sina.com  发行:010-63073532