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房地产记者:更辛苦一些,更客观一些

      董超文

去年下半年起深圳的买房者与关心楼市百姓一道进入观望期,成交量很小。今年初开始有所回升,但目前很多人对房价走势仍心里没底,处于下跌过程中的一个阶段性平台。作为跑口记者此时也要观察成交量和价格变化情况,以及危机的影响发展程度,通过报道给百姓与购房者提供尽量及时客观的指导性建议。

2008年9月,为调查市场上投资情况到底怎样,我决定对楼盘的亮灯率进行采访。小区的亮灯率是观察楼盘自住和投资者比例最传统、也是比较准确的一个办法。我挑选了全市几个有代表性的楼盘,横跨5个区。计算亮灯率最佳时间,是晚上人们下班归巢但还没有睡觉时,也就是20-21:30这段时间。为此我和两个同事开着车,连续几个晚上从福田到南山、宝安、罗湖、龙岗。有一个晚上,数完灯,吹了海风,欣赏了海边夜景后,正好10点刚过,一行3人回家,不禁自嘲:“为了数灯,三过家门而不入。”

房地产记者总要经常去看房,无论新楼盘还是二手房,都要经常跑去看,业内俗称为“踩盘”。有时两三个月不到一个片区或者小区去,别人问起这个片区的价格时往往就答不上来。可以说踩盘是一个房地产记者的基本功。

房地产市场的产业链长,涉及行业广泛,经济生活中的一些风风雨雨都会在楼市中得到集中反映,因此,与跑其它领域记者不同的是,房地产记者需要有较强的专业知识,从土地、建筑、装饰、建材、到物业管理等等都需要懂一些。要不然,写出的报道普通市民看了云里雾里,业内人士看了又觉得说不到点子上,甚至觉得可笑,这对报社和跑线记者来说实在是一件很丢脸的事。

我也是半路出家做记者,以前一直在总编室做编辑。2004年,我开始跑房地产线。起初觉得很新鲜,但是,熟悉这个行业的过程,其实是一个很辛苦的过程。为了能写好报道,凭着一种新鲜感,大量地看有关深圳房地产市场的综合性文章,还到当时的深圳市房地产研究所借了好几本专业书来啃。同时,我买来曼昆的《经济学原理》,有时间就顺手拿来看一点。对于我这样一个非经济学专业出身的记者业来说,这些临时抱佛脚的做法还的确有点效果,大概两个月之后心里终于有了点底。

房地产记者的职业敏感,需要对一些细微的现象进行分析,并在发展过程中进行总结。2007年,深圳和全国一样,经历了波澜壮阔的楼市上涨,连续几个月房价涨幅位居全国首位。其实早在2006年这种现象就已经有了先兆。当年11月,我在看10月份销售数据时发现2006年10月的房价与上一年相比涨幅惊人。一般说来,深圳都会有“金九银十”的说法,但这一年10月房价发生很大变动,也许反映了某种问题。我对这个事件写了一个报道,引起建设部有关领导的重视并致电深圳市,市有关领导和相关部门也对这一问题进行了分析和总结。应该说,这是2007年深圳房价大幅上涨的一个前兆。之后,2007年上半年,深圳楼市进入了一个疯狂期。

亲身经历过这许许多多不能理解的事件,我一直在反思,当时只想到一句话,“疯狂过后一定是苦果”。因此在碰到朋友们询问时,我不断向他们灌输这一观点。在商报一个专题报道里,第一句话我就引用了“疯狂过后一定是苦果”。从2007年5月之后,我在报道中不再提房价还会上涨,努力多次宣传房价的拐点和调整即将到来,希望能引起人们的重视。11月份,经过大量长时间采访,我写出了“深圳地产中介首次全行业亏损”的专题报道,这也是其第一次见诸报端。

但是,房地产记者要做到客观有时其实是很难的。目前,在大部分报社,房地产广告都占有较大的分量。对片区、楼盘的负面报道就不用说了,仅房价问题上,开发商希望房价永远上涨,市民买了房也就盼望价格涨。而想买房的人则希望房价能够降到自己的心理价位,这永远是一个矛盾。

一个好的房地产记者,首先要做一个有良知的记者,有时心里的这种挣扎会十分痛苦,但我总是希望自己能够努力做到。违背自己观点和意愿的分析文章尽量不写。

多为普通市民着想,引导他们买到好房子,注意房屋买卖中的风险,也是房地产记者应该做的。2004年,全国开始宏观调控。2005年措施更为严厉,而且持续全年。不仅中央如此,深圳市也从2005年4月起出台一系列措施,规范非法房地产广告、打击认筹、规划预售行为等。不仅房地产行业和发展本身经历着一场巨大的考验,广大消费者也从心底里对房地产行业产生了又一次动摇和怀疑。这时二手房应该引起人们更高的重视。为此,2005年10月我和几位同事采访了大量的买家和地产中介,即推出三个整版的二手房专题报道。同时,我们还就资金监管风险问题召开座谈会,进行大篇幅连续报道,引起社会各界的高度重视。在报道的推动下,深圳十大品牌房地产中介联名向行业发出建议,让银行监管交易资金,之后市房地产行业协会还组团就此问题赴香港专题调研,学习香港经验。

 

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